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土地信息

東莞洪梅國有工業用地19.26畝和34.86畝50年土地分別出售
發布時間: 2020年10月03日 18:18:06
土地詳情: 東莞洪梅國有工業用地19.26畝和34.86畝50年土地分別出售:
業主公司項目地塊情況
一、業主公司與洪梅鎮政府簽訂投資購地合同及相關補充協議,業主公司將以定向招拍掛的方式購得項目地塊,業主公司出售 項目用地主要內容:
1、項目用地概況
(1)項目總占地面積 23176.8 ㎡(34.86 畝),分一期用地和二期預
留用地;
(2)一期用地面積 12840.9 ㎡(19.26 畝),屬洪梅鎮國資委用地的
舊廠房“工改工”項目,“工改工”流程已基本完成;
(3)二期用地面積 10389.6 ㎡(15.6 畝),現狀是空地;
(4)用地規劃經濟指標:容積率 3.5、密度 50%、綠地率 20%、限高 60 米,兩期用地計容建筑面積 81119 ㎡、一期用地計容建筑面積 44943 ㎡。
2、收購方的收購方式和收購費用組成
(1)購買方 100%收購項目公司“東莞市易安易光學科技有限公司”
進行定向摘牌;
(2)一期用地 19.26 畝以底價 45 萬元/畝摘牌價摘得,合計是 866.7 萬元(支出);
(3)一期用地地上建筑物評估價是 503 萬元,摘牌價摘得(支出);
(4)二期用地 15.6 畝以底價 45 萬元/畝摘牌價摘得,合計是 702 萬 元(支出);
(5)賣家母公司出售項目公司溢價 2100 萬元(支出);
(6)項目公司摘牌后獲得退還已支付保證金 200 萬元(收入);
(7)一期用地建設完成后,獲得城市更新的政府拆遷補償款和新建補償款,合計約 500 萬元(收入);
(8)如獲得兩期土地 23176.8 ㎡(34.86 畝),合計購地款是
866.7+503+702+2100-200-500=3471.7 萬元,即 99.6 萬元/畝;
(9)如只獲得一期土地 12840.9 ㎡(19.26 畝),合計購地款是
866.7+503+2100-200-500=2769.7 萬元,即 143.8 萬元/畝。
二、購地合同約定主要內容:
1、一期用地已設定以底價 45 萬元/畝的摘牌價摘得,二期用地預計也是以底價 45 萬元/畝的摘牌價摘得。
2、合同及補充協議約定項目公司及其下屬單位一期投產后的第三年起,一個完整年度納稅達 60 萬元/畝,不足部分以 17%補交。
3、一期投產后的第三年起,一個完整年度納稅總額達到人民幣 1000 萬元,方可啟動二期用地的定向招拍掛購地操作。(或提前與相關負責人溝通操作)
4、一期用地摘牌后的土地使用證約定使用年限是 50 年。
三、買家須支付3%的居間費。聯系人:諶鴻璋,電話:13724406170

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