鳳凰網房產訊目前來說，國內疫情基本穩定，深圳樓市復蘇步伐加快，土拍市場同樣也在漸漸“回溫”。

一、4月土地供應面積環比增長304%

2020年1-4月，深圳共供應各類用地16宗，供應面積共計26.49萬平方米，同比增加157%。其中，供應住宅用地8宗，供應面積20.21萬平方米。

2020年4月，深圳供應各類用地7宗，供應面積共計13.28萬平方米，同比增加312%，環比增加304%。其中住宅用地供應2宗，土地供應面積8.07萬㎡，環比增加145%。

二、4月土地成交面積環比增長54.24%

據鳳凰網房產統計，2020年1-4月，深圳共成交各類用地10宗，成交土地面積13.02萬平方米，同比增加36.34%。其中，住宅用地共成交5宗，成交面積10萬㎡。

數據顯示，2020年4月，深圳寶安和龍崗各有1宗居住地塊入市，總成交土地面積3.29萬平方米，環比增加54.24%。

三、4月土地成交金額環比下跌63.95%

2020年1-4月，深圳成交土地金額為77.73億元，同比增長100%，其中住宅用地成交金額為50.01億元。

4月，深圳各類土地總成交金額為15.15億元，環比下跌63.95%。其中住宅用地土地成交金額15.15億元，環比上月下跌56.54%。

四、4月土地成交樓面均價環比下跌26.53%

對比3月，4月深圳土拍市場熱情不高。2020年1-4月，深圳成交土地樓面均價為11972元/平方米，同比上升40.32%。其中，住宅用地樓面均價為10071元/平方米。

4月份，深圳土地成交樓面均價為8799元/平方米，環比下跌26.53%。其中，住宅用地樓面均價為8799元/平方米，環比下跌22.42%。

五、4月地塊溢價率最高45%

今年4月份深圳土地成交數量為2宗地塊，且均為人才用地。

4月14日，深圳出讓2宗住宅用地，分別位于寶安區和龍崗區。2宗宅地總土地面積32932㎡，總規劃建筑面積172170㎡，起始總價10.45億元，土地使用年限為70年。2宗宅地建設可出售的人才住房且均采用“雙限雙競”的方式掛牌出讓。

位于寶安區福永橋頭地區，編號A207-0131宗地經過106輪競價，最終，由深圳市寶安人才安居有限公司以上限價9.93億元+配建人才房30000平方米競得，成交樓面價11100元/平方米，可售樓面價17824元/平方米，溢價率44.96%。

龍崗區寶龍街道新能源產業基地編號G02203-0016宗地經過96輪競價，最終由深圳市人才安居集團有限公司以上限價5.22億元+配建人才房27200平方米競得，成交樓面價6311元/平方米，可售樓面價10246元/平方米，溢價率45%。

截至目前，除深汕特別合作區以外，深圳今年已經累計成功出讓5宗宅地，且均為人才房用地，在不少業內人士看來，人才房在內的公共住房逐步成為深圳土拍市場“明星”地塊，即便出讓條件嚴苛，諸多限制，仍然吸引不少開發商角逐。

對于開發商來說，可售人才房只是出售人群受限，定價也有限制，但實際商品房售價也受政府指導，因此兩者差別更多的是在出售人群上，但人才房由于價格便宜，因此出售難度低。

“僧多粥少”是深圳土地市場面臨的窘境。沒有土地就沒有生命，這或許是開發商踴躍參與人才房用地競爭的更深層次原因。