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4月深圳土拍:2宗人才地塊成交 最高溢價率45%

時間:2020-05-10 16:20:42 作者: 閱讀:460 次

鳳凰網房產訊目前來說,國內疫情基本穩定,深圳樓市復蘇步伐加快,土拍市場同樣也在漸漸“回溫”。

一、4月土地供應面積環比增長304%

2020年1-4月,深圳共供應各類用地16宗,供應面積共計26.49萬平方米,同比增加157%。其中,供應住宅用地8宗,供應面積20.21萬平方米。

2020年4月,深圳供應各類用地7宗,供應面積共計13.28萬平方米,同比增加312%,環比增加304%。其中住宅用地供應2宗,土地供應面積8.07萬㎡,環比增加145%。

二、4月土地成交面積環比增長54.24%

據鳳凰網房產統計,2020年1-4月,深圳共成交各類用地10宗,成交土地面積13.02萬平方米,同比增加36.34%。其中,住宅用地共成交5宗,成交面積10萬㎡。

數據顯示,2020年4月,深圳寶安和龍崗各有1宗居住地塊入市,總成交土地面積3.29萬平方米,環比增加54.24%。

三、4月土地成交金額環比下跌63.95%

2020年1-4月,深圳成交土地金額為77.73億元,同比增長100%,其中住宅用地成交金額為50.01億元。

4月,深圳各類土地總成交金額為15.15億元,環比下跌63.95%。其中住宅用地土地成交金額15.15億元,環比上月下跌56.54%。

四、4月土地成交樓面均價環比下跌26.53%

對比3月,4月深圳土拍市場熱情不高。2020年1-4月,深圳成交土地樓面均價為11972元/平方米,同比上升40.32%。其中,住宅用地樓面均價為10071元/平方米。

4月份,深圳土地成交樓面均價為8799元/平方米,環比下跌26.53%。其中,住宅用地樓面均價為8799元/平方米,環比下跌22.42%。

五、4月地塊溢價率最高45%

今年4月份深圳土地成交數量為2宗地塊,且均為人才用地。

4月14日,深圳出讓2宗住宅用地,分別位于寶安區和龍崗區。2宗宅地總土地面積32932㎡,總規劃建筑面積172170㎡,起始總價10.45億元,土地使用年限為70年。2宗宅地建設可出售的人才住房且均采用“雙限雙競”的方式掛牌出讓。

位于寶安區福永橋頭地區,編號A207-0131宗地經過106輪競價,最終,由深圳市寶安人才安居有限公司以上限價9.93億元+配建人才房30000平方米競得,成交樓面價11100元/平方米,可售樓面價17824元/平方米,溢價率44.96%。

龍崗區寶龍街道新能源產業基地編號G02203-0016宗地經過96輪競價,最終由深圳市人才安居集團有限公司以上限價5.22億元+配建人才房27200平方米競得,成交樓面價6311元/平方米,可售樓面價10246元/平方米,溢價率45%。

截至目前,除深汕特別合作區以外,深圳今年已經累計成功出讓5宗宅地,且均為人才房用地,在不少業內人士看來,人才房在內的公共住房逐步成為深圳土拍市場“明星”地塊,即便出讓條件嚴苛,諸多限制,仍然吸引不少開發商角逐。

對于開發商來說,可售人才房只是出售人群受限,定價也有限制,但實際商品房售價也受政府指導,因此兩者差別更多的是在出售人群上,但人才房由于價格便宜,因此出售難度低。

“僧多粥少”是深圳土地市場面臨的窘境。沒有土地就沒有生命,這或許是開發商踴躍參與人才房用地競爭的更深層次原因。

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