肇慶金鼎灣項目簡介

一、概要：

1、項目位于廣東七星巖旅游度假區是廣東省第一個旅游度假區。

2、項目情況

①現在項目容積率為 0.53%已建面積約 25300 平方米，未建面積為 35000平方，

②金鼎灣預計可以增加容積率 0.4%可增平積 2 萬平方增容費約 2 仟元/平方。另在原規劃可改為洋房與別墅各半建設。

 二、項目背景及機會

1、金鼎灣別墅區項目位于廣東七星巖旅游度假區是廣東省第一個旅游度假區，是肇慶千里旅游走廊的起點，處于七星巖和鼎湖山兩大旅游景區之間，依山傍水、遠離鬧市、空氣清新、環境優美。目前廣東七星巖旅游度假區已經發

展成為高檔住宅集聚區。

2、肇慶金鼎灣別墅區（原名“瑞士花園”）項目計劃建造別墅，項目用地面積為：79074.64 平方米（111 畝），用地性質為住宅，規劃建筑面積 42113平方米（實際可售總建筑面積為 53529.52 平方米），已有建筑物 23514.75 平米，未建 22319.8 平米，已經拿到預售證 15300 平米。實際可售建筑面積和規劃面積差異的原因是：由于金鼎灣別墅區是半山別墅，國家鼓勵合理利用斜坡作地下室面積，所以經過肇慶金世紀建設發展有限公司積極爭取，肇慶市規劃局同意在別墅原規劃面積的基礎上新增加一層作為地下室，所以導致實際銷售

時的面積大于規劃面積。

3、本項目計劃總投資額為 8 億元。開發商目前己完成金鼎灣別墅區項目投資額約 5 億人民幣（其中銀行借款 2 億元）。其中包括別墅用地、前期配套設施投入、規劃、設計、報建、水電，排污、消防、園林、綠化、道路等，以及第一期別墅的建設、會所建設等。目前轉讓價 7.3 億元

以下為簡介照片：